Wartość globalnego rynku budownictwa modułowego została wyceniona na 137,8 mld USD w 2021 r. i
oczekuje się, że do 2030 r. wzrośnie do 271 mld USD . Oczekuje się, że rynek będzie rósł w tempie 8% CAGR 1
(ang. compound annual growth rate - skumulowany roczny wskaźnik wzrostu) w okresie prognozy (2022–
2030). Wynika to z faktu, że budynki modułowe są bardziej wydajne i opłacalne niż budynki tradycyjne.
Ponadto w budownictwie modułowym wykorzystuje się produkty o wysokiej wydajności kosztowej i to
zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i komercyjnych. Używane wysokiej jakości materiały przetwarzane
w warunkach fabrycznych, a nie na placu budowy, sprawiają, że budynki modułowe są bardziej wydajne,
trwałe i elastyczne, dzięki czemu spełniają potrzeby klientów w zakresie efektywności cieplnej i
energetycznej.
Głównymi ekonomicznymi stymulatorami popytu na konstrukcje modułowe są niskie koszty budowy i
krótszy czas realizacji inwestycji (o ponad 50%), a także wzrost liczby ludności mieszkającej w miastach i
szybka urbanizacja terenów podmiejskich. Czynnikiem hamującym globalnie popyt na budownictwo
modułowe jest brak wykwalifikowanych pracowników w krajach rozwijających się, głównie azjatyckich, oraz
braki materiałów budowlanych na rynku światowym. Niemniej jednak prognozuje się, że wzrost inwestycji w
modułowe projekty infrastrukturalne prawdopodobnie da graczom rynkowym duże szanse na zakładany 8%
wzrost w okresie prognozy.
Czynniki kształtujące rynek
Wzrost urbanizacji i industrializacji
Wzrost urbanizacji i uprzemysłowienia doprowadził do szybkiego rozwoju gospodarek, co zwiększyło
zapotrzebowanie na budynki modułowe. Wynika to z faktu, że budowa budynków modułowych zajmuje
mniej czasu, co obniża całkowity jej koszt. Ze względu na szybki wzrost populacji, rozwijające się regiony
takie jak Azja, Ameryka Łacińska i Afryka, stają się coraz bardziej zurbanizowane, co powoduje napływ
ludności wiejskiej do miast i przedmieść. Oczekuje się, że będzie to miało duży wpływ na popyt na
mieszkania, czystą wodę, energię, infrastrukturę transportową, żywność i usługi socjalne, a to z kolei
zwiększa zapotrzebowanie na nisko kosztową i wystandaryzowaną technologię budownictwa modułowego
w celu zapewnienia jednolitej jakości.
Proce szybkiej urbanizacji na całym świecie prowadzi do wydawania większej ilości pieniędzy na budowę
domów i infrastruktury przez rząd i osoby prywatne, co dramatycznie zwiększa popyt na tanie i
ogólnodostępne budownictwo modułowe. Głównymi zaletami modułowej technologii budowlanej są
wysoka wydajność i zdolność do realizowania projektów zgodnie z harmonogramem, dzięki szybkiemu
przechodzeniu przez etapy projektowania, budowy i wykończenia. Ponadto modułowa metoda budowy
pozwala projektantom wybrać części do prefabrykacji, które przygotowywane są w warunkach fabrycznych,
a więc po niższym koszcie i w lepszej, fabrycznej jakości, co ma znaczenie szczególnie w biedniejszych
regionach świata. Budownictwo modułowe jest popularnym wyborem wśród profesjonalistów, ponieważ
pozwala ono realizować inwestycje szybciej i efektywniej, co pomaga rynkowi rosnąć.
Wyższa wydajność konstrukcji modułowej
Budownictwo modułowe wykorzystuje produkty o wysokiej jakości i wydajności cieplnej zarówno w
budynkach mieszkalnych, jak i komercyjnych. Materiały te sprawiają, że budynki modułowe są bardziej
ekonomiczne, trwałe i elastyczne, spełniając długoterminowe potrzeby klientów w zakresie niskich kosztów
eksploatacji i wysokiej wydajności energetycznej. Ponadto konstrukcja modułowa ma wiele zalet, takich jak
trwałość, którą zawdzięcza fabrycznym standardom wykonania, atrakcyjne wzornictwo i wysoka jakość
konstrukcji. Korzyści te można wykorzystać przy budowie garaży, budynków komercyjnych, szkół, przedszkoli
i domów. Ponadto, bardzo preferowana współcześnie modułowa konstrukcja drewniana, jest możliwa do
wykorzystania w krajach o niższej dostępności konwencjonalnych materiałów budowlanych, co zwiększa
dostęp do nowoczesnego budownictw wiele wykluczonych dotychczas regionów. Dodatkowo konstrukcja
modułowa wykonana z drewna jest energooszczędna, ekologiczna, wymaga niewielkiej konserwacji i
pomaga ogólnie obniżyć koszty eksploatacji.
Ograniczenia rynkowe
Ograniczenia rynkowe dla budynków modułowych wynikają z ich konstrukcji. Ze względu na prefabrykowane
panele ramowe modułowe konstrukcje nie są w stanie wytrzymać dużego trzęsienia ziemi. Również dachy i
ściany wykonane z lekkiego drewna lub metalu mogą wyginać się i odkształcać podczas trzęsienia ziemi,
ponieważ nie są tak sztywne jak duże i masywne szkielety stosowane w konwencjonalnych budynkach. Z
tego też względu budownictwo modułowe jest mniej powszechne w miejscach, gdzie występuje dużo
trzęsień ziemi.
Rozwój rynku spowalnia także fakt, że ludzie ciągle są sceptyczni względem technologii budownictwa
modułowego. Panuje powszechne przekonanie, że jest to technologia gorsza, dla biedniejszej części
społeczeństwa i dodatkowo mało estetyczna. Poza tym wzrost rynku jest także hamowany przez brak
wykwalifikowanych pracowników i infrastruktury produkcyjnej zlokalizowanej w pobliżu miejsca docelowego
inwestycji. Kiedy panuje niekorzystna pogoda to firmy budowlane w wielu regionach świata nie mogą
przewozić prefabrykatów domów na duże odległości. W zależności od spedytora, miejsca pracy i zakładu
produkcji modułowej może to spowodować wzrost kosztów wysyłki.
Dużym problemem w skali globalnej jest ograniczona możliwość wykorzystania prefabrykowanych modułów
w budownictwie komercyjnym. W przypadku dużego projektu budowy dużego centrum dystrybucyjnego
wykorzystanie prefabrykatów może być problematyczne, szczególnie, że tego typu obiekty muszą posiadać
spore ilości wewnętrznej przestrzeni. A tego moduły budowlane nie oferuję. Konstrukcja modułowa nie jest
też praktyczna w przypadku mniejszych projektów komercyjnych, które są bardzo specyficzne i nie da się ich
zrealizować przy pomocy wysoko wystandaryzowanych elementów. Oba te ograniczenia okazują się być
głównymi barierami dla ogólnego rozwoju rynku budownictwa modułowego w przemyśle i logistyce.
Globalne możliwości rynku budownictwa modułowego
Zwiększenie inwestycji w infrastrukturę
Potrzeby w zakresie inwestycji infrastrukturalnych znacznie rosną na całym świecie, ale szczególnie w
gospodarkach rozwijających się. Oczekuje się, że w latach 2014 - 2025 świat wyda około 78 bilionów
dolarów na budowę infrastruktury. Należy podkreślić, że wydatki te wzrosły po globalnym kryzysie
finansowym i oczekuje się, że do 2025 będą wynosić ponad 5 bilionów dolarów rocznie. Rosnąca liczba ludzi
mieszkających w miastach krajów rozwijających się, takich jak Indie, Japonia, Indonezja, Nigeria, Meksyk i
Chiny stanowi znakomity rynek zbytu dla budownictwa modułowego.
Ponadto, staje się ono coraz bardziej popularne, ponieważ ma wiele zalet, takich jak lepsza stabilność
strukturalna, szybsza i lepsza konstrukcja, większa elastyczność wykorzystania, mniej odpadów przy
produkcji modułów i mniejsze zapotrzebowanie na siłę roboczą. Przy tych wszystkich zaletach wielu
światowych potentatów budowlanych próbuje swoich szans na wspomnianym rynku, aby załapać się na
dynamiczny wzrost rynku w najbliższych latach.
Analiza segmentowa
Na podstawie rodzaju budynków globalny rynek modułowy dzieli się dalej na stały i przenośny.
Budynki modułowe stałe
Ten segment rynku budownictwa modułowego jest najbardziej powszechny, a jego wartość rynkowa
wyniosła 87 mld dolarów w 2021 r. i ma wzrosnąć do 148 mld dolarów w 2030 r. przy CAGR na poziomie 7%.
Trwałe domy modułowe są wykonane głównie z betonu, stali i drewna. Budowanie stałych domów
modułowych dla ludzi stało się popularnym trendem w branży budowlanej, ponieważ jest łatwe, wygodne iniedrogie. Domy modułowe są tanie i proste w montażu oraz występują w wielu różnych stylach i wzorach.
Niektóre popularne kształty domów to bliźniaki, ale także apartamenty z wieloma piętrami.
Ponadto na rozwój rynku duży wpływ ma wzrost popytu na konstrukcje niestandardowe i prefabrykowane
budynki typu „zrób to sam”. Dodatkowo branża ta ma możliwość utylizacji części niewykorzystywanych
materiałów przyczyniając się do poprawy stanu środowiska naturalnego. Na przykład firma Z-Modular w
Wielkiej Brytanii produkuje domy modułowe z używanych kontenerów transportowych przeznaczone pod
mieszkania studenckie, domy wielorodzinne i mieszkania dla robotników pracujących na budowie. Oczekuje
się również, że rosnąca popularność tzw. zielonych budynków w krajach rozwiniętych, takich jak Stany
Zjednoczone, Wielka Brytania, Francja i Niemcy, zapewni dobre możliwości rozwoju branży budownictwa
modułowego.
Przenośne budynki modułowe
Segment przenośny jest drugim dominującym typem budynków modułowych, którego wartość rynkowa
wynosiła 51 miliardów USD w 2021 roku i oczekuje się, że do 2030 roku wzrośnie do 103 miliardów USD przy
CAGR na poziomie 8%. Domy modułowe, które można przenosić do nowych lokalizacji, są z reguły w całości
budowane w fabryce. Następnie w postaci prefabrykowanych modułów lub podzespołów są przewożone na
ostateczny plac budowy i tam składane. Przed przeniesieniem do dane lokalizacji domy te są budowane jako
trwałe konstrukcje, które można potem rozebrać, co umożliwia przeniesienie ich w inną lokalizację i
ponowne złożenie. Mogą być one wykorzystywane jako tymczasowe domy dla osób, które muszą przebywać
w konkretnych lokalizacjach takich jak np. place budów czy robót ziemnych. W większości przypadków domy
modułowe, które można przenosić, są wykorzystywane jako tymczasowe mieszkania lub schronienia
awaryjne. Mogą być one wykorzystywane jako miejsca świadczenia tymczasowej opieki zdrowotnej,
sprzedaży, handlu detalicznego czy miejscem serwowania fast foodów. Mobilne budynki modułowe są
również wykorzystywane jako schronienie dla osób bezdomnych oraz jako tymczasowe schronienie dla osób
poszkodowanych w wyniku klęsk żywiołowych, takich jak huragany, trzęsienia ziemi i powodzie. Rynek
budownictwa modułowego przenośnego jest często stymulowany właśnie takimi naturalnymi katastrofami.
Na podstawie materiału użytego do produkcji prefabrykatów światowy rynek modułowy dzieli się dalej na
stal, drewno i beton, gdzie drewno ma największy udział w rynku.
Stal
Stal ma znaczący udział w rynku budownictwa modułowego, a jego wartość wyniosła w 2021 r. aż 27 mld
dolarów. Oczekuje się, że do 2030 roku jego wartość wzrośnie do 56 mld USD przy CAGR na poziomie 8,5%.
Takie konstrukcje modułowe są często wykorzystywane do budowy szkół i obiektów mieszkalnych dla
studentów. Stalowa konstrukcja modułowa sprawia, że wysokie budynki są bardziej stabilne i pozwalają na
szybki montaż na miejscu. Konstrukcje stalowe wykonywane są również z modułów czworobocznych,
modułów otwartych, modułów specjalnych do schodów lub wind oraz modułów nie przenoszących żadnego
ciężaru. Ze względu na swoją wytrzymałość i trwałość stalowa konstrukcja modułowa nadaje się również do
osiedli mieszkaniowych, pawilonów handlowych, budynków mieszanych i parkingów w miastach oraz
terenach podmiejskich. Charakterystyki stalowych konstrukcji te dadzą firmom budowlanym z segmentu
budownictwa modułowego duże szanse na rozwój swoich biznesów w skali globalnej w ciągu najbliższych
kilku lat.
Drewno
Drewno jest najbardziej dominującym materiałem budowlanych w segmencie budownictwa modułowego.
Jego wartość rynkowa w tym sub-segmencie wynosi 95 mld dolarów dla 2021 roku i szacuje się, że wzrośnie
do 179 mld dolarów w 2030 roku przy CAGR na poziomie 7%. Drewniane budownictwo modułowe, ze
względu na dużą wytrzymałość na ściskanie i zginanie, staje się coraz bardziej popularne w obiektach
komercyjnych, domach jednorodzinnych i budownictwie mieszkaniowym w miastach. Wysokiej jakości
konstrukcja drewniana jest łatwa i szybka w zaprojektowaniu, co jest kluczowym czynnikiem, który pomaga
rozwijać się temu rynkowi. Ponadto prefabrykowane produkty drewniane mają precyzyjniejsze wykonanianiż moduły wyprodukowane z innych materiałów, takich jak stal i beton. Jest to główny czynnik stymulujący
produkcję z tego materiału po stronie podażowej.
Beton
Beton jest wymieniony na trzecim miejscu wśród segmentacji budynków modułowych opartej na rodzaju
materiału, z którego stworzono prefabrykaty. Wartość rynkowa tego sub-segmentu wynosiła w 2021 roku
nieco ponad 12 mld dolarów, a do 2030 roku ma on osiągnąć 21 mld dolarów przy CAGR na poziomie 7%.
Budowa z modułów betonowych zajmuje mniej czasu i jest znacznie tańsza niż innymi metodami, co jest jej
główną zaletą. Ponadto modułowa konstrukcja betonowa staje się coraz bardziej popularna w
budownictwie rodzinnym i komercyjnym, ponieważ jest bardziej odporna na wilgoć i temperaturę. Oprócz
tego wielu producentów prefabrykatów wykorzystuje beton do budowy modułowej, ponieważ zmniejsza on
ilość odpadów, powoduje mniej zakłóceń produkcyjnych, zwiększa bezpieczeństwo pracy i zużywa mniej
energii.
Analiza regionalna
Globalny udział w rynku budownictwa modułowego jest podzielony przede wszystkim na trzy regiony, a
mianowicie Amerykę Północną, Europę oraz region Azji i Pacyfiku. Spośród tych trzech regionów region Azji i
Pacyfiku jest najbardziej dominujący i ma największy udział w rynku światowym.
Ameryka północna
Ameryka Północna jako region rozwinięty, z obecnością supermocarstw, takich jak Stany Zjednoczone i
Kanada, zawdzięcza znaczący udział w światowym rynku budownictwa modułowego, który w 2021 roku
osiągnął CAGR na poziomie 7%.
Europa
Europa jest drugim dominującym regionem pod względem wartości rynkowej dla tego segmentu
budownictwa, którego wartość wyniosła w 2021 roku ponad 33 mld dolarów. Szacuje się, że do roku 2030
ma osiągnąć wartość 49 mld dolarów przy CAGR na poziomie 6%. Europa znana jest jako przemysłowe
centrum świata, dlatego ma znaczący udział w rynku w każdym segmencie przemysłowym, w tym na rynku
budownictwa modułowego.
Azja-Pacyfik
Region Azji i Pacyfiku jest najbardziej dominującym i wiodącym regionem spośród trzech wymienionych na
wstępie. Jego wartość rynkowa wyniosła 67 mld dolarów w 2021 roku i ma osiągnąć 139 mld dolarów do
2030 roku przy CAGR na poziomie 8%. Region Azji i Pacyfiku jest jednym z najszybciej rozwijających się
regionów. Dzięki obecności głównych gospodarek wschodzących, takich jak Indie i Chiny, ma znaczący udział
w rynku w prawie każdym segmencie przemysłu.
1 “MODULAR CONSTRUCTION MARKET SIZE & SHARE ANALYSIS - GROWTH TRENDS & FORECASTS (2023 - 2028)”
Mordor Intelligence, 2022
